賃貸管理

賃貸管理をトータルで行います

賃貸管理業務には、入居者の募集から入居者からの家賃徴収、お部屋の管理、ゴミの処理、近隣トラブルの解決など様々なものがあります。賃貸管理がきっちり行えているアパートでは、入居率のアップにもつながります。こちらでは福岡県久留米市の不動産会社、エステート「ChanneL」が展開している賃貸管理サービスについてご説明します。賃貸経営で重要となる賃貸管理でお困りの方、実績豊富で丁寧な対応の当社にご相談ください。

「入居率が見込んでいたほど上がらない」
「入居者が家賃を滞納している」
「優良な入居者を選ぶのに不安がある」
「長い間空室が埋まらない」
「将来にわたって家賃収入が見込めるか不安」
「物件の相続がスムーズにいくか不安」
「管理会社に不信感があるのでできれば変更したい」

アパート経営は物件を建てたら終わりではありません。その後長く続く賃貸管理がスムーズに行えてこそ、将来にわたっての長期的な収入確保につながります。当社は入居者募集から契約手続き、日々の管理業務、更新・解約手続きまでオーナー様に代わって確実に行います。

また、相続サポートやインターネット回線の導入、自動販売機の設置など、空室対策につながるご提案なども行って、オーナー様の経営をサポートします。

入居者募集から解約手続きまで

エステート「ChanneL」では、入居者の募集から解約手続きまで、不動産管理をトータルでサポートいたします。

入居者の募集

地域の家賃相場等を考慮に入れながら、入居条件を考えて募集を行います。入居者の募集においては優良な入居者を見つけるために厳正な審査も行います。

賃貸契約の手続き

オーナー様、入居予定者様の双方に契約内容をきちんとご説明したうえで契約手続きを行います。

入居者管理、要望・クレーム対応

入居者からの騒音や水漏れ、排水管の詰まり、設備の故障・交換などのクレームに対して迅速に対応します。

更新・解約手続き

契約更新では入居者に事前連絡を行い、更新手続きを行います。

解約処理・リフォーム

解約に際しては2ヶ月前予告で受付を行い、オーナー様に代わって手続きを行います。解約後の鍵の受け取りやお部屋の確認、精算、クリーニングやリフォーム手配なども行います。

日々の代行業務

契約まわりのほかにも、毎日のアパート経営に必要な各種業務も当社が代行いたします。

日常清掃、巡回点検

日々の清掃がきちんと行えているアパートは傷みが少なく、近隣とのトラブルも起こりにくくなります。また見た目がきれいだと入居希望者の印象がよくなり、入居率向上につながります。また、エントランスやエレベーター、階段、共用廊下、自転車置き場、駐車場との巡回や設備の点検も定期的に行って設備の故障やトラブルの防止に努めます。

その他のご提案・経営支援

オーナー様がアパート経営をスムーズに行えるよう、その他にも様々なサポートを行っています。物件の相続にお悩みの方には、相続対策のご相談を承ります。最近のアパートではインターネット環境やIP電話、CSテレビ放送、共用部への自動販売機の設置など、様々な付加価値を求められています。これらの設備の導入によって、入居率アップにつながることもありますので、お気軽にご相談ください。

さらには、入居者様の住宅家財保険やオーナー様の火災保険、地震保険等への対応、セキュリティ対策についてご相談いただくことも可能です。オーナー様にとって大切な不動産の管理について心配なことがございましたら何でもお問い合わせください。

総合賃貸サービスも行っています

エステート「ChanneL」の賃貸管理は、単に賃貸物件の維持管理を行うだけではありません。アパート経営を行うオーナー様にとって信頼おけるパートナーとなれるよう、様々な総合賃貸サービスを行っています。

空室対策を考えたご提案が可能です

当社がこれまでに管理してきたマンション・アパートは2,500戸を超え、また、取扱物件の年間平均入居率は95％という高い入居率を誇っています。市場のニーズをキャッチし、募集条件にスピーディーに反映したり、あらゆるところにアンテナを張り巡らしたりすることで、空室を減らすための柔軟なご提案を可能にしています。

自社サイトと店舗によって物件情報をご案内

空室リスクを減らすためにも、物件の情報は自社サイトや自社店舗にて積極的にご紹介しています。お部屋を探しているお客様がインターネットを使ってすぐに見つけられるよう、最新情報を随時更新。優良な入居者を見つけるチャンスを逃がしません。また当社は、福岡県久留米市の国道3号線沿いに実店舗も構え、お客様、オーナー様へきめ細やかな対応も行っています。このように積極的な物件紹介によって、入居率の向上につなげています。

オーナー様本位の対応を親身になって行います

当社ではすべてのサービスをワンストップで行うことが可能です。アパート経営に優位な土地探しから、設計・企画、施工・管理まですべて一括して承ります。とくに賃貸管理業務は大手にはないフットワークの軽い対応で、オーナー様のお役に立ちます。

経験豊富なスタッフが、オーナー様のために真心を込めて対応させていただきます。生前の相続対策や、お亡くなりになってからの相続対策、そのほか各種手続きなどのアドバイスも可能です。不動産に関してお悩みの方はお気軽にご相談ください。すべてオーナー様の親身になってお手伝いさせていただきます。

集金代行システム

アパートのオーナー様の中には、入居者の家賃徴収の対応にお困りの方も少なくありません。オーナー様が本業に取り組みながら、集金を行うのは時間的にも体力的にもさらには精神的にも大きな負担となります。エステート「ChanneL」の賃貸管理サービスでは、家賃の集金を責任持って代行しています。滞納の心配がないよう入居者募集を慎重に行うのはもちろん、万が一入居者が家賃を滞納した場合には、当社が立て替えてオーナー様の口座に送金いたします。当社の賃貸管理には「賃料の徴収」も含まれますので、オーナー様は安心して本業に専念していただけます。